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美联储强行进入抵押贷款市场 美国房地产面临危机

来自: 互金讯 发布时间: 2020-03-30 10:07 浏览量:1633

抵押银行家协会在致监管机构的一封信中严厉警告说,由于美联储旨在帮助拯救抵押贷款市场,美国住房市场“处于大规模破坏的危险中”。

美联储强行进入抵押贷款市场 美国房地产面临危机

  抵押银行家协会在致监管机构的一封信中严厉警告说,由于美联储旨在帮助拯救抵押贷款市场,美国住房市场“处于大规模破坏的危险中”。

  问题在于美联储上周以1830亿美元的史无前例地购买了抵押支持证券。购买的目的是压低利率,他们做到了。

  但是,他们也有效地消除了广泛的对冲,抵押银行家在锁定客户抵押贷款后用来防止利率上升。如果市场上的现行利率高于他们与客户锁定的利率,对冲将向他们支付费用。

  抵押债券价格的大幅上涨引发了经纪交易商的大量追加保证金通知,他们将对冲交易写给了抵押银行客户。一些抵押银行家正面临着数千万美元的追加保证金要求,这​​可能会使他们破产。

  受打击最大的是独立抵押贷款银行家,他们创造了去年创造的2.1万亿美元抵押贷款中的约55%。

  MBA在致监管机构的信中说:“过去一周来,机构抵押贷款支持证券(MBS)的市场价格剧烈波动,导致经纪人-交易商追加保证金要求抵押贷款人的对冲头寸对许多人来说是不可持续的。这样的贷方。”

  信中写道:“到本周末,抵押贷款贷方的追加保证金水平达到了前所未有的惊人水平。对于许多贷方,其中许多资本充足,这些追加保证金的要求正在侵蚀其营运资金,并威胁到他们继续经营的能力。”

  这封信说,一些贷方可能在一两天内无法满足他们的追加保证金要求。

  两周前,由于大量投资者出售MBS来筹集现金,部分原因是为了抵消股市的巨大损失,当时利率开始上升,美联储强行进入抵押贷款市场。也有人担心借款人将无法付款。

  3月16日当周,美联储购买了680亿美元的抵押贷款。但是市场仍然看到大量抛售,促使美联储上周又增加了1830亿美元的购买。美联储在两周内购买的抵押贷款总额达到25万亿美元,比2009年金融危机期间的任何四个星期内购买的美联储多840亿美元。

  具有讽刺意味的是,MBA敦促美联储大力帮助抵押贷款市场。MBA首席经济学家米歇尔·弗兰塔诺尼(Micheal Frantanoni)告诉记者:“我们知道,当美联储进入市场时,他们无法通过外科手术的方式精准地进入市场,他们没有手术刀,他们只有一把大锤。”

  预计纽约联储周一将再购买400亿美元抵押贷款,与周五购买的抵押贷款额相同,这表明美联储要么没有意识到这一问题,要么拒绝回应。周日晚上无法联系纽约联储置评。弗兰塔尼(Frantantoni)说:“我们期望美联储调整购买量。”

  但领先行业顾问,MBS Highway创始人巴里·哈比卜(Barry Habib)上周率先公开敲响了警钟,他表示,美联储不仅需要进行调整,还需要采取进一步行动。

  哈比卜说:“这是系统的崩溃。”“就像美联储在一段时间内停止购买一样简单。”

  记者得知MBA已将其担忧告知美联储和其他监管机构,但MBA信中的具体要求已提交给金融业监管局和证券交易委员会。MBA要求为提供对冲的经纪交易商减轻监管压力。监管机构已建议最佳做法准则,以收集超过250,000美元的任何差异的保证金。

  MBA要求FINRA和SEC发布指导,敦促贷方不要将保证金要求提高到“破坏稳定水平”。

责任编辑:林豪

原文作者:林豪

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